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如何在美国购买预售房(期房)

Q

什么是Presale?

Presale通常是指在项目完工前,由开发商或开发商指定的销售公司进行预售的房屋。相当于国内的期房。

Q

为什么选择预售房?

可预见的增长。预售房买家在只需要交付定金的情况下,就可以真切看到自己已经购买的房屋价值在稳步增长。

全新的房屋。不同于二手房,预购房不仅是从未住过的房屋,很多还提供个性化的订制,买家可以根据开发商提供的选项,对房屋外观、内部结构、装修样式及颜色、电器等进行选择、升级,不用花费更多的时间和精力。

更多的选择。开发商通常会设计出不同的户型,来满足买家的需要,比如卧室数量,面积大小,楼层等等。同样的地理位置和配套设施,买家可以根据自己的预算以及家庭需要选择合适的房屋。

Q

预售房存在的风险?

延期交付。预售房的交房日期通常是由开发商预测决定的,有时候会出现延期。这就需要买家对于入住日期没有严格的要求。

提前交付定金。尽管在交易过程中定金是保管在第三方账户中,但是这笔钱毕竟不是在买家手中,买家也会失去在交易过程中这笔资金带来的增长。

Q

购买预售房有哪些注意事项?

了解开发商。选择有良好口碑的知名开发商,不仅房屋质量有保障,更能避免提高定金,更改条款等风险。

了解周边环境及配套。对于周围环境或者配套设施还没有发展成熟的项目,买家要尽可能的了解其可能性。

了解房屋质保 (Warranty)。预售房通常会有一定时间的质保,对于结构、装修、家电的质保时长不等。买家要充分了解这些时间。

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